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買房干貨和樓市分析后續(xù)將第一時間在視頻號更新！

近期樓市調(diào)控激情澎湃，不緊跟隊伍都怕掉隊了。

【資料圖】

當下調(diào)控越猛的城市，越得冷靜，比如深圳、東莞、廣州、西安、成都、金華等。

但也別對調(diào)控有什么誤解，調(diào)控是控漲幅，不是壓倒樓市。

反而，我要提醒大家，上一輪部分被調(diào)控壓得太死的城市，要特別留意。

樓市下半場，不適合盲目追高，而適合果斷殺入低價卻具有確定性機會的城市。

上一輪被壓得最死的是誰？

一定是北京和環(huán)京樓市。

北京向來是樓市調(diào)控執(zhí)行最堅決的城市，一旦有任何炒作苗頭馬上掐死，但調(diào)控這事，按得了房價漲幅，按不住迸發(fā)的實際購房需求，壓了3年穩(wěn)定壓抑，今年上半年北京還是逆勢反彈了。

據(jù)以往北京市住建委數(shù)據(jù)顯示統(tǒng)計，2021年上半年北京二手住宅共計網(wǎng)簽110182套，與去年上半年的66626套相比，增加43556套，同比漲63.4%。

這個數(shù)字什么概念？

是北京近5年來的新高。

新房方面同樣搶手，2021年上半年，北京新建商品住宅成交面積為476萬平方米，同比增長123%。

上半年的北京，一二手房的成交量大爆發(fā)，最真實的購買力正在赤裸釋放。

北京絕對不是沒有購買力，相反北京購買力是非常夯實的。

北京購買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策，首付款比例不低于35%，購買非普通自住房的首付款比例不低于40%。

北京對普宅和非普宅的劃分很嚴格，幾乎多數(shù)房子都是非普宅，所以新房比例普遍要4成，相比其他城市的首套首貸3成，北京的資金成本不低。

其次，北京落戶出了名的嚴，如果沒有北京戶口，得5年社保才能買房，這里又繼續(xù)出清一批購買力。

就在如此嚴厲調(diào)控壓制下，壓抑了3年的北京樓市，依然強勢回暖。

一線城市的樓市，真不是單純靠打壓就能做到的。

當價格不斷違背價值，最終還是會被底層經(jīng)濟邏輯給填平，這是不可逆的趨勢。

而北京在回暖，就一定會利好環(huán)京樓市。

這是我們在去年就已經(jīng)用實際案例論證過的。

去年初深圳上漲，我們預(yù)測東莞、珠海必漲，一定要提前布局，當時珠海北圍2.6w，現(xiàn)在已經(jīng)3.2w。

在715深圳出臺政策后，我們預(yù)計廣州會有一波漲幅，又提醒可以入場，隨后廣州漲勢壓都壓不住，我們說要趕緊布局佛山。

當時我們進場佛山的時候，才2.4萬，現(xiàn)在3.4萬。

直接的成績再次論證大胡子李老師對城市判斷的分析：核心城市上漲，輪漲必然會來。

這是樓市確定性的邏輯。

上半年北京樓市的成交觸底反彈，也就一定會利好環(huán)京樓市，而短期能最快吃到看得見漲幅的，一定是發(fā)展已經(jīng)成熟，并且地鐵已經(jīng)動工的

――北三縣，即燕郊、大廠、香河。

看到這里就感興趣的，可以直接掃碼下方微信，直接問問題，還有疑問的，繼續(xù)往下看。

我們團隊剛從北三縣回來，說真的，近期考察了全國20多個城市，踏上北三縣，最大感受的就是“健康”。

環(huán)京樓市的腰斬想必大家早有耳聞，在2017年環(huán)京樓市一波又一波的強勢調(diào)控之下，燕郊從最高4.2萬回歸現(xiàn)在2萬，大廠從3.5萬回歸1.7萬，香河從2萬回歸到現(xiàn)在0.8萬。

房價水分基本擠壓得干干凈凈，也跌無可跌，并且這個價格其實維持了1-2年的時間。

現(xiàn)在北三縣已然是全國房價最健康的區(qū)域，底部已到，接下來就是復(fù)蘇的時間。

在全國樓市嚴調(diào)，該漲已經(jīng)漲過一輪的大環(huán)境之下，北三縣反而是現(xiàn)在的一股清流。

畢竟北三縣的最大底氣，是北京。

站在全國來看，北京和北三縣的聯(lián)系是最緊密的。

北三縣是北京的睡城，作為睡城，北三縣到北京最大的就業(yè)中心國貿(mào)直線距離只有30公里，單從距離來看，北三縣擔(dān)得起睡城的功能

。

其次，自從確定了北京副中心，北京新政府入駐通州后，北三縣的發(fā)展又被拔高了一個高度。

北京副中心的確立、市政府的搬遷，絕對是北京建城千年史上一件里程碑事件。

通州運河CBD初見雛形

在最新北京發(fā)布的《北京城市總體規(guī)劃(2016年―2035年)》建設(shè)下，通州將與北三縣一起成為首都大都市圈的重要一極。在與副中心“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策和統(tǒng)一管控”的政策規(guī)劃加快落實過程中，北三縣絕對起飛。

北京副中心通州現(xiàn)在已經(jīng)在高速發(fā)展，市政府班子已經(jīng)搬遷，表達出上層對發(fā)展通州的決心，副中心的崛起是必然的。

我們?nèi)ネㄖ輰嶋H考察過程中，也看到了非常震撼的畫面，并拍了大量視頻和照片，通州的運河CBD現(xiàn)在發(fā)展到哪一步了，篇幅關(guān)系，先不展開，大家可以掃碼下方二維碼添加我們置業(yè)咨詢師微信，來索要視頻和資料。

而北三縣距離通州有多近？

燕郊到通州，最近4公里，一條潮白河過去，就是通州。等待地鐵開通后，最近的燕郊鎮(zhèn)站，到通州只有1站。

如此優(yōu)越的政策優(yōu)勢和位置優(yōu)勢，全國幾個城市能有？

用一句話總結(jié)當下北三縣的樓市：價格洼地、地鐵在建、政策崛起。

上車窗口已經(jīng)釋放，這趟確定性的列車不要錯過了。

此前我們給出北三縣的入手建議排序是：燕郊、大廠、香河。

大家千萬要記住，這是在大家預(yù)算不同之下的建議。

這三個區(qū)域價格有明顯梯隊，你對應(yīng)預(yù)算是多少按需選擇就可。

不過，三縣之中，燕郊絕對是領(lǐng)漲的區(qū)域。

除了地理位置上足夠挨著通州，更因為一條22號線地鐵的直接拉動。

從未有一個區(qū)域那么渴望地鐵，22號線對燕郊太重要了。

我們大胡子團隊同事是親自感受過早上6點在公交站點排滿隊等待上車去國貿(mào)上班的隊伍，并且燕郊出門必堵。

我們團隊分為三隊，一隊是坐公交前往國貿(mào)，一隊是拼車前往國貿(mào)，一隊是自駕前往國貿(mào)。

搭乘公交的同事全程沒有位置，而且?guī)缀跛卸际堑絿Q(mào)上班，但確實在燕郊就非常堵，她實測到國貿(mào)的時間是1小時30分左右。

另外兩組到達國貿(mào)的時間也差不多，耗時那么多并不是因為距離太長，而是因為堵。

堵的原因除了是早期道路開發(fā)的不合理，更多還是因為燕郊的人太多了。

七普數(shù)據(jù)中河北人口增長最多的不是省會城市石家莊，而是廊坊，人口增量110萬，十年增幅25.23%。

而這10年多出來的人，主要就是集中在燕郊。

七普數(shù)據(jù)顯示，燕郊常住人口629554人，約占三河全市總?cè)丝?5%，相比2010年第六次全國人口普查數(shù)據(jù)，10年時間增長約92%。

這么多人住在燕郊，才導(dǎo)致燕郊出門必堵。

所以燕郊太渴望這條22號線了，這條線開通后，最近的1個地鐵站1站直接到通州，9站到國貿(mào)。

以后到時候到通州4-5分鐘，到國貿(mào)也在40分鐘左右，比公交出行時間大大減少。

這樣的通勤時間，通州運河三角洲房價普遍在6-7萬區(qū)間，但燕郊核心項目也不過2萬出頭，價差非常明顯，而且通州的限購政策也是全國最嚴，難買還貴，地鐵一通馬上會倒逼一批人再次跟著地鐵線外溢到燕郊。

6月份經(jīng)過多次路線調(diào)整的地鐵站終于已經(jīng)確定，北三縣明顯的利好以已經(jīng)殺到。

我們實際調(diào)研過程中掌握到的一手消息，靠近地鐵近的二手房已經(jīng)聞風(fēng)而動，部分項目已又1-2千的漲幅了。

泡沫已經(jīng)擠壓干凈、政策有所松動、短期是地鐵通勤的利好，長期是通州高逼格的政策利好，現(xiàn)在入手北三縣，就是搶灘樓市下半場的確定性機會。

之前北三縣猛烈腰斬回調(diào)，主要原因就是政策壓制太猛，但現(xiàn)在政策已經(jīng)有所松動，泡沫已經(jīng)干凈、地鐵已經(jīng)動工，未來短期有國貿(mào)，長期還有通州副中心這條堅實的大腿傍。

縱觀全國，沒有任何一個“縣城”能有如此多的利好和優(yōu)勢。

經(jīng)過多年的政策擠泡沫，我們判斷，此刻的北三縣真的可以入場了。

為了搞清楚這個市場，我們團隊小伙伴花了半個月時間呆在北三縣，并且至今仍然還在當?shù)兀扔惺袌龅囊皇仲Y料，還有大量的視頻和圖片，在多番對比之下也挑選出了不錯的幾個項目，大家感興趣的，或者想要索取資料的，可以掃碼下方二維碼添加我們的置業(yè)咨詢師。

北三縣這趟列車已經(jīng)重新啟動，這趟樓市下半場的確定性機會，看得懂價值的趕緊上車了。

最后，“大胡子說房”視頻號已經(jīng)開通！今晚8點還有李老師關(guān)于北三縣的直播。

后續(xù)更多買房干貨與樓市見解，大胡子李老師會第一時間在視頻號跟大家分享，掃描下方二維碼，為李老師加個關(guān)注吧！

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